BOS & WIETSE MAKELAARDIJ

Zowel zakelijke als particuliere woningmarkt kent geen geheimen voor B&W Makelaardij

De persoon aan wie je een woning verkoopt, heeft in de meeste gevallen ook een baan, of een eigen bedrijf. Het was precies deze conclusie die Harry Bos en Wietse Goedhart deed besluiten de krachten te bundelen. De één als bedrijfsonroerendgoed makelaar, de ander als makelaar voor de woningmarkt. 

Sinds 2019 werken de twee samen. De naam B&W Makelaardij bestond al, de letters B&W stonden oorspronkelijk voor bedrijfs- en woningmakelaardij. De B in de naam van het makelaarskantoor staat tegenwoordig voor de achternaam van Bos en de W voor de voornaam van Wietse Goedhart. Dat noemt die laatste ‘Een gelukkig toeval.’ Bos bedient de zakelijke markt en dat maakt het gebruik van zijn achternaam zo geschikt. Goedhart is al fietsend door Harderwijk en Ermelo een bekend gezicht voor inwoners en wordt door bekenden bij de voornaam aangesproken.

Kennis van wetgeving

Goedhart: ‘We werken nu in het verlengde van elkaars vakgebied. Het zijn twee aparte takken van sport, maar het schuurt langs elkaar. Een particuliere koper die tevens op zoek is naar bedrijfsruimte, wordt al snel doorverwezen naar een andere makelaar. Wij houden het intern.’ In de zakelijke markt is ook kennis van wetgeving relevant. Goedhart zegt daarover: ‘Aan dit soort vakmensen is een tekort. Je moet wel weten hoe de wetten in elkaar steken.’

De makelaar voor de woningmarkt legt uit dat B&W Makelaardij als enige woningmakelaardij in de regio honderd procent transparantie biedt wat prijzen betreft. ‘Of het nu een tussenwoning betreft, een tweekapper of een vrijstaande woning, de verkoper betaalt 599 euro inclusief btw aan opstartkosten. Bij verkoop van de woning geldt bij de notaris een vast tarief van 2.250 euro inclusief btw. Daar zijn we helder in.’

Marketing

Op het gebied van marketing pakt B&W Makelaardij het net even anders aan dan het gemiddelde makelaarskantoor. Voor iedere woning die de verkoop in gaat, wordt de mogelijkheid geboden een persoonlijke video te laten produceren. De video’s maken de indruk van een kleine speelfilm. Goedhart ziet de betrokkenheid bij woningen op social media hierdoor toenemen. ‘De koper is niet perse degene die Funda afstruint. Met deze manier van werken, ontdekken mensen huizen die precies aan hun wensen voldoen.’

Beide heren werken tevens als taxateur. ‘We leveren snel werk, want we zien de woningmarkt in Harderwijk opdrogen. Er staan bijna geen huizen meer te koop en datgene wat wordt aangeboden, is snel weg. Stonden vier jaar geleden nog zevenhonderd woning te koop, nu is dat aantal gezakt naar honderd.’

Huren en verhuren

Wat onroerend goed betreft, adviseert het makelaarskantoor bij de aan- en verkoop van bedrijfshallen tot aan meer complexere zaken. Dat gaat tot complete nieuwbouwhallen waar units in worden verkocht. De verkoop wordt door B&W Makelaardij begeleid, waarbij nauw contact is met architecten en projectontwikkelaars.

In een stadskern komt maar af en toe een winkelpand te koop, waardoor ook huur en verhuur in bedrijfsmatig vastgoed volop aandacht krijgen. ‘Daarin bemiddelen we. Vanuit ons is contact met de potentiele huurder, die we screenen. We verzorgen de sleuteloverdracht, de oplevering en maken aktes op. In deze markt zie je dat de cirkel groter is dan in de particuliere markt. Niet verwonderlijk, want bedrijven willen vaak verder