WALRAVENS ADVIES

De ervaring van Walravens Advies met gebruikers/huurders van commercieel onroerend goed is dat de huurder vaak niet weet hoe belangrijk ze zijn in de keten. De bedrijfsmakelaar die ze bellen bij een zoektocht naar een nieuwe locatie wordt nagenoeg altijd betaald door de eigenaar van het pand en als ze al zelf een makelaar in de arm nemen om hen (betaald) te begeleiden handelt een makelaar ook niet altijd op het scherpst van de snede aangezien deze makelaar dan tegenover een eigenaar zit die ze mogelijk een week later weer tegenkomen om een verhuuropdracht binnen te halen. De potentiële huurder komt in een wereld terecht, zeker op lokaal niveau, die hij niet kent en waar iedereen elkaar wel kent. In veel gevallen krijgt een huurder dus niet wat hem toekomt, namelijk scherpe huurprijzen met goede huurdervriendelijke condities.

Contractverlenging

Ook bij een verlenging van de huurovereenkomst is er bijna altijd meer mogelijk dan men denkt. Zeker gezien het feit dat huurprijzen elk jaar worden geïndexeerd terwijl de huurprijzen sinds enkele jaren alleen maar onder druk staan.

Dienstenpakket

Onderhandelen is meer dan de prijs alleen! Los van enkel de hoogte van een huurprijs zijn er een groot aantal zaken die belangrijk zijn bij het verlengen dan wel aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Onderstaand enkele voorbeelden van belangrijke items die standaard tot ons dienstenpakket behoren:

1. Is de verhuurder solvabel en wordt het groot onderhoud naar genoegen uitgevoerd?
2. Inflatie en deflatie risico. (aftopping indexering, huurprijsherziening)
3. Omgevingsrisico.
4. Verplicht eigen gebruik van de ruimte.
5. Onderverhuur.
6. NEN 2580 meting.
7. Servicekosten.

Transparant

Walravens Advies is niet onafhankelijk maar partijdig, We staan aan uw kant en enkel aan uw kant. Wij committeren onszelf voor 100% aan de daadwerkelijke gebruiker van de huisvesting, geen dubbele petten dus. Transparantie is daarbij leidend, en daar ontbreekt het nog wel eens aan.

Uw voordelen

• Enorme tijdsbesparing; het analyseren en zoeken wordt u uit handen genomen. U krijgt enkel relevantie opties en keuzes voorgelegd. Wij doen het werk, u neemt uiteindelijk de beslissing.
• We werken alleen voor de gebruiker en nooit voor de tegenpartij, geen dubbele petten.
• Specifiek werkzaam voor MKB en MKB+.
• Kennis en expertise; wij kennen de denk- en handelswijze van de “tegenpartij” en weten dus waar uw kansen en rechten liggen.
• Creëert comfort voor de ondernemer dat hij een goede beslissing neemt.
• Los van het financiële aspect wordt de huurovereenkomst ook juridisch veel beter voor de ondernemer.
• No cure no pay, geen resultaat is geen factuur.

Bedrijven in dezelfde branche

• DURADIS
• NOORLANDER EN VAN VEEN MAKELAARDIJ B.V.