Problemen nieuwbouwsector nemen toe

Nieuwbouwprognoses van Buildsight: Rutte II draagt niet bij aan oplossing

Tegen de achtergrond van grote maatschappelijke commotie omtrent het beleid van het nieuwe Kabinet, dalend consumentenvertrouwen en een nieuwe recessie, dreigt de nieuwbouwproductie helemaal in de knel te komen. De gevolgen voor de bouwsector zijn ernstig en oplossingen liggen niet voor de hand.

Traditiegetrouw presenteert Buildsight in december nieuwe verwachtingen ten aanzien van de nieuwbouwproductie van woningen en bedrijfsgebouwen in Nederland. Net als andere prognoses die recent verschenen, zien ook de verwachtingen van Buildsight er in december slechter uit. Met name de woningbouw zal in 2013 nog slechter presteren dan eerder gedacht. Dit heeft op de eerste plaats te maken met de problemen in de koopsector van de woningmarkt. De vraag naar nieuwe koopwoningen daalt, omdat de consument zo sombert. Ten tweede dreigt de sociale huursector door regeringsmaatregelen de komende jaren in de rode cijfers terecht te komen, waardoor er van investeren in nieuwbouw nauwelijks meer sprake zal zijn. Een jaarproductie van 40.000 woningen komt daarom voor 2013 in zicht. Herstel in het jaar daarop is alleen mogelijk als de economie weer gaat groeien en de woningmarkt weer in beweging komt. Voorwaarde daarvoor is dat huishoudens weer meer mogelijkheden en kansen zien om nieuwe woningen te financieren. ''Misschien is het nodig dat de luchtbel van de vastgoedmarkt in één keer wordt doorgeprikt zoals in de Verenigde Staten. Daar herstelt de woningmarkt zich nu ten minste.'' Stelt Michel van Eekert, directeur van Buildsight.

Temperen

Ook de verwachtingen ten aanzien van de utiliteitsnieuwbouw heeft Buildsight moeten temperen. ''Nederland is in Noordwest-Europa niet langer het beste jongetje van de economieklas; dat heeft in 2013 zijn gevolgen voor de investeringen van bedrijven'', doceert Van Eekert. Bovendien dreigt de klad te komen in de investeringen in de zorg en de landbouw. Ook daar spelen financiële problemen en nieuwe regelgeving een belangrijke rol. Net als in de woningbouw wordt getracht om privaat geld van bijvoorbeeld de pensioenfondsen aan te trekken. Alhoewel er al een aantal stappen in de goede richting zijn genomen, is het de vraag of dat gaat lukken. Door de dalende waarde van vastgoed, is een goed rendement op beleggingen uiterst onzeker. Van Eekert vindt de wijdverbreide allergie voor nieuwe risico's echter zwaar overdreven: ''Geld oppotten kost geld vandaag de dag; laat het rollen in de richting van de bouw.''

MADE CENTER metselwerk kenniscentrum

MADE is een onafhankelijk kenniscentrum voor metselwerk. MADE is de ontmoetingsplek voor architecten, aannemers, projectontwikkelaars, adviseurs, metselaars, producenten, leveranciers, branche- en belangenorganisaties, kennis- en opleidingsinstituten, studenten en scholieren. MADE is metselwerk!