Is de bodem schoon?

Tijdens de aankoop van een huis, perceel of bedrijfspand wordt vaak niet gedacht aan de bodemkwaliteit. Er wordt vooral gekeken of de locatie, de staat van het pand en of de ruimtes voldoen aan de wensen van de potentiële kopers.

Ruim twintig jaar begeleidt Amitec zowel kopers als verkopers tijdens hun aankoop /verkoop traject. Kopers en vaak ook de verkopers zijn zich vaak niet bewust van de gevolgen en consequenties, indien er een bodemverontreiniging op het perceel aanwezig is.

Wettelijk gezien hebben de verkoper en koper een zogenoemde onderzoeks- en informatieplicht. Een koper is verplicht uit te zoeken of er verontreiniging op het perceel aanwezig is. De verkoper is niet alleen verplicht te melden wanneer er een verontreiniging aanwezig is op het perceel, maar hij kan ook aansprakelijk worden gesteld als hij had kunnen weten dat er verontreiniging aanwezig was en dit vermoeden niet gemeld heeft.

Ontbindende voorwaarde

Vaak zien we dan dat in het koopcontract de ontbindende voorwaarde van een ‘schone grondverklaring’ wordt opgenomen. Echter bestaat een dergelijke verklaring niet en leert het verleden ons dat hierover al talloze juridische procedures zijn gevoerd, terwijl dit eenvoudig af te vangen is.

Door voor de transactie de kwaliteit van de bodem te laten bepalen, wordt vooraf duidelijk of er sprake is van bodemverontreiniging en welke gevolgen dit heeft voor het gebruik.

Kooptraject

Amitec kan u in dit traject begeleiden, bijvoorbeeld door samen deze afspraken door te lopen en aan te geven welke passage er voor u in het koopcontract moet staan, zodat u achteraf niet voor onaangename verassingen of onduidelijkheden komt te staan.

Wanneer er na het bodemonderzoek blijkt dat een verontreiniging aanwezig te zijn, dan kunnen wij u adviseren in het vervolgtraject. Hierbij staan uw wensen en belangen voor ons natuurlijk centraal.