Notariële akte van levering is geen factuur voor de btw

Voor de btw wordt elk document dat een ondernemer uitreikt aan een andere ondernemer waarin van de ander betaling wordt gevorderd gezien als een factuur. Maar geldt dit ook voor een notariële akte van levering? BDO Nederland geeft hierover toelichting.

Notariële akten

Bij de btw-belaste levering van een onroerende zaak zal de notaris in zijn akte de verkoopprijs en het verschuldigde btw-bedrag vermelden. Dit heeft geleid tot een procedure waarin het Gerechtshof eerder aangaf dat de notariële akte van levering als een factuur moet worden gezien voor de btw.

De Hoge Raad heeft recent echter anders beslist. Een notariële akte moet worden gezien als een door partijen bij de notaris afgelegde verklaring van de (ver)koopovereenkomst dat de koopprijs een bepaalde som bedraagt, dat daarover btw verschuldigd is en dat de verkoper kwijting aan de koper verleent voor de betaling van de koopprijs. Volgens de Hoge Raad wordt in de akten geen betaling gevorderd. Hierdoor zijn de akten niet aan te merken als een factuur. Hiermee komt de Hoge Raad ook terug op eerdere eigen uitspraken (uit 1984 en 1989).

Aftrek btw

De uitspraak is vooral voor de kopers van onroerende zaken van groot belang. Om in aanmerking te komen voor aftrek van btw, moet de afnemer namelijk over een juiste factuur beschikken. Nu de Hoge Raad heeft beslist dat een notariële akte van levering geen factuur is voor de btw, kan de koper geen genoegen nemen met de notariële akte. Om de btw in aftrek te kunnen brengen, moet de koper erop toezien dat de verkoper daadwerkelijk een factuur aan hem uitreikt die aan alle factuurvereisten voldoet. Pas in het tijdvak van ontvangst van de factuur kan het recht op aftrek geformaliseerd worden.

• Let op! De zogenoemde notarisafrekening kan ook niet als factuur fungeren.

Meer informatie via BDO

Heeft u vragen over de facturatie bij de levering van onroerende zaken of een specifieke notariële akte? Dan kunt u contact opnemen met de btw-adviseurs van BDO.