Verhuur van parkeerruimte en garageboxen is btw-belast

In een recente uitspraak wordt duidelijk dat de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen (en lig-/bergplaatsen voor vaartuigen) als hoofdregel belast is met btw.

Er worden regelmatig vragen gesteld over de btw aspecten met betrekking tot de verhuur van parkeerruimte en garageboxen. In een recente uitspraak wordt duidelijk dat de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen
(en lig-/bergplaatsen voor vaartuigen) als hoofdregel belast is met btw.

Btw-aspecten bij verhuur van parkeerruimten

Het exploiteren van een vermogensbestanddeel om er duurzaam opbrengst uit te verkrijgen wordt gezien als het uitoefenen van een bedrijf. Indien dit zelfstandig wordt uitgeoefend is er sprake van ondernemerschap voor de btw. Door het zelfstandig verhuren (exploiteren) van bijvoorbeeld een garagebox (vermogensbestanddeel) wordt je aangemerkt als ondernemer voor de btw.

De verhuur van parkeerruimte voor voertuigen is belast met btw. Dit betreft een uitzondering op de algemene vrijstelling voor de verhuur van onroerende zaken. Onder voertuigen vallen niet alleen auto’s en motoren, maar ook bijvoorbeeld aanhangwagens of caravans. Het begrip ‘parkeerruimte’ moet ruim worden opgevat en kan worden verdeeld in twee categorieën:

• Onroerende zaken die naar hun aard (d.w.z. qua inrichting) bestemd zijn om te worden gebruikt als parkeerruimte voor voertuigen, tenzij het gebruik als parkeerruimte tussen partijen is uitgesloten en wordt nageleefd! Bijvoorbeeld garages, garageboxen, open/ overdekte of gesloten parkeerruimte. Ook zogenoemde ‘zwerf’-parkeerplaatsen (niet voor exclusief gebruik) vallen hieronder.
• Onroerende zaken die naar hun aard niet zijn bestemd om te worden gebruikt als parkeerruimte voor voertuigen, waarbij partijen zijn overeengekomen om die zaak voor de overeengekomen periode uitsluitend als parkeerruimte voor voertuigen te gebruiken. Bijvoorbeeld een weiland/ loods of kassen voor gebruik als parkeerterrein of caravanstalling.

Samenhang met ander verhuur

Als de verhuur van de parkeerruimte nauw samenhangt met de verhuur van een andere onroerende zaak (bijvoorbeeld woning of een kantoorgebouw), dan gaat de verhuur van de parkeerruimte op in de verhuur van die andere zaak. Als die verhuur is vrijgesteld, dan is de verhuur van de parkeerruimte (als onderdeel) dus ook vrijgesteld. Dat is het geval als:

• de parkeerruimte voor voertuigen en de voor een ander gebruik bestemde onroerende zaak deel uitmaken van hetzelfde gebouwencomplex (of in de nabijheid liggen); én
• de parkeerruimte en de andere onroerende zaak door dezelfde eigenaar aan dezelfde huurder worden verhuurd. 

Belangrijk voor u

In een aantal (individuele) gevallen is het mogelijk om te sturen of je de garagebox belast of vrijgesteld verhuurd. Er dient echter wel rekening gehouden te worden met de gevolgen hiervan met betrekking tot de geclaimde of te claimen voorbelasting. Te denken valt onder andere aan btw die in rekening wordt gebracht inzake de aanschaf, btw op onderhoudskosten en eventueel herziening van btw.

Advies op maat over Btw

Neem voor vragen of een advies op maat contact op met een van onze btw-specialisten via btw@bdo.nl .