Aan de Stegge ontwikkelt woonzorgcomplex in Steenbergen

De West-Brabantse zorginstelling SDW (Stichting Dag- en Woonvoorziening) was op zoek naar een investeerder voor een nieuw te bouwen woonzorgcomplex (WoZoCo) voor in totaal 34 cliënten. Bouwbedrijf Aan de Stegge koppelde SDW aan een particuliere belegger.

De bouw van het woonzorgcomplex, dat volgens planning medio 2017 klaar is, ging inmiddels van start.  

Het nieuwe woonzorgcomplex – dat wordt gebouwd in het centrum van Steenbergen – telt straks drie woonlagen. Verdeeld over de woonlagen komen er 18 appartementen voor cliënten die zelfstandig kunnen wonen. Zij krijgen de beschikking over eigen keuken en een woon-, slaap- en badkamer. Voorts is er plek voor twee woongroepen, elk bestaande uit acht begeleid wonende cliënten. Zij krijgen een eigen slaapkamer, badkamer en een klein keukenblok. Daarnaast is er op elke verdieping een gemeenschappelijke woonkamer. Ook komt er op de begane grond een multifunctionele ruimte voor de dagbesteding.

Aandacht voor duurzaamheid

Het gebouw is straks van alle gemakken voorzien. Een geautomatiseerd toegangssysteem zorgt ervoor dat deuren gemakkelijk open en dicht gaan en dat begeleiders elke ruimte kunnen betreden. Verder is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid: door de hoge isolatiewaarde en toegepaste installaties is het gebouw enorm energiezuinig. Verder is er een groene binnentuin voor de bewoners.

Beperkte financieringsmogelijkheden

Bijzonder is vooral de financiering van het complex. Vroeger was het gebruikelijk dat zorginstellingen zelf investeerden in vastgoed, maar strengere overheidsregels stonden dit op een gegeven moment in de weg. Vervolgens waren het vooral woningcorporaties die investeerden in maatschappelijk vastgoed, maar zij richten zich (nadat enkele corporaties de laatste jaren in opspraak kwamen) tegenwoordig weer voornamelijk op hun kerntaak: sociale huisvesting. Zorginstellingen dreigen daardoor tussen wal en schip te vallen: de mogelijkheden voor financiering zijn flink beperkt.

Private investeerder

Een oplossing ligt in private investeerders die willen investeren in maatschappelijk vastgoed. Aan de Stegge koppelde SDW via haar uitgebreide netwerk aan een particuliere belegger, die een fonds heeft ingesteld voor bouwprojecten in de zorg. Uiteindelijk leidde dit tot de plannen voor het woonzorgcomplex. Aan de Stegge kreeg de opdracht om dit pand te ontwikkelen en te bouwen. De eerste spade ging inmiddels de grond in aan de Zuidwal in Steenbergen; Aan de Stegge verwacht het pand in de zomer van 2017 op te leveren.

Auteur: Joost Peters