FPH Ploegmakers gestart met project voor Ruimte voor Ruimte

FPH Ploegmakers BV heeft meerdere projecten voor Ruimte voor Ruimte uitgevoerd. Dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk worden landelijke riante bouwkavels aan de rand van Brabants dorpen aangeboden.

De regeling houdt in dat veestallen in het buitengebied worden afgebroken, fosfaatrechten worden ingeleverd, en in plaats daarvan mogen elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels en bouwtitels worden uitgegeven.

FPH gestart met nieuw project

In mei is FPH gestart met een nieuw project in Vinkel, gemeente ’s-Hertogenbosch. De door FPH uitgevoerde projecten voor Ruimte voor Ruimte zijn in een prettige sfeer tot een goed einde gebracht. Door deze goede ervaringen heeft Ruimte voor ruimte in november 2014 FPH Ploegmakers een uitnodiging gestuurd voor een onderhandse aanbesteding voor een nieuw project.

Het project in Vinkel bestaat uit het bouwrijp maken van een bouwlocatie. Om de locatie bouwrijp te maken worden de diverse bouwpercelen opgehoogd, er wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd, tijdelijke verlichting, de diverse huisaansluitingen en een tijdelijke bouwweg. Om het hemelwater uit de nieuwe wijk te kunnen afvoeren komt er ten noorden van het plan een waterbuffer tbv infiltratie van het hemelwater.
Na de bouw van de huizen wordt de nieuwe wijk woonrijp gemaakt. In die fase wordt definitieve verlichting aangebracht en de tijdelijke bouwweg van asfalt vervangen door gebakken klinkers. Om de wijk meer aan te kleden wordt er ook begroeiing en bomen aangeplant.

Gebiedskennis

Bij dit project is de grote kracht van Ploegmakers: gebiedskennis. Het project grenst aan de bedrijfslocatie van FPH Ploegmakers en is dus een thuiswedstrijd.
Het uitvoeren van grootschalig grondverzet is Ploegmakers niet vreemd. Door efficiënt te werken met machines uitgerust met GPS wordt het grondwerk snel en met precieze uitgevoerd.
FPH Ploegmakers voert het gehele werk in eigen beheer uit. Van het grondwerk in de bouwrijp fase tot en met het aanbrengen van het groen in de woonrijp fase.

Bouwgrond én een beter milieu

De Ruimte voor Ruimte-regeling is erg succesvol. Inmiddels is ruim 9 miljoen kilo fosfaat uit de markt gehaald door beëindiging van veehouderijen en is bijna 2 miljoen m² stal gesloopt. Daartegenover staat dat sinds 2004 meer dan 1.000 Ruimte voor Ruimte-kavels zijn verkocht.

De komende jaren staan er in heel Brabant nog zo’n 1400 kavels op stapel. Voor de helft daarvan was begin 2011 al een locatie gevonden, wat betekent dat er nog zo’n 700 kavels verworven moeten worden. Overigens is er geen relatie tussen de plek waar stallen zijn gesloopt en kavels worden ontwikkeld. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime bouwgrond op. Vaak ronden de kavels ook de veelal rafelige randen van dorpen en steden mooi af. Daarmee ontstaat een natuurlijke overgang naar het groene buitengebied en dragen de kavels bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap.

De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Voor de uitvoering van deze regeling is de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV opgericht, waarin wordt deelgenomen door de provincie Noord-Brabant en BNG Gebiedsontwikkeling. Na verwerving van de benodigde gronden maakt de ontwikkelingsmaatschappij eerst een stedenbouwkundig plan voor de locatie en een ontwerp voor het openbaar gebied. Vervolgens worden de kavels bouwrijp gemaakt en verkocht. Tenslotte zorgt Ruimte voor Ruimte voor de bestrating en het groen van de openbare ruimte.