Het risico van de te huren metrage

Wanneer u zakelijk een kantoor, winkel of bedrijfsruimte gaat huren, wordt er meestal een prijs gevraagd per vierkante meter. Dat klinkt eenvoudig, maar een gebouw kent vele soorten vierkante meters, waaronder bijvoorbeeld het BVO (bruto vloeroppervlak),

GO (gebruiksoppervlak) of NVO (netto vloeroppervlak). Eigenlijk hoeft u er maar één te kennen:  het VVO, of wel verhuurbaar vloeroppervlak. De meting van alle vormen van vierkante meters is in Nederland goed gereguleerd en vastgelegd in de NEN 2580 norm. Er is in ons land grotendeels consensus over het feit dat dit de norm is voor de aanhuur van commercieel onroerend goed.

De risico’s zijn voor u

Hoewel het meestal goed gaat, gebeurt het ook nog te vaak dat de door de eigenaar van een pand of zijn bedrijfsmakelaar aangeboden vierkante meters zijn gebaseerd op de verkeerde of zelfs op geen enkele norm. Er is dan geen NEN meting aanwezig en er wordt een circa metrage genoemd. Mijn ervaring leert dat de te huren of reeds gehuurde metrage fors kan afwijken van de volgens deze norm toegestane metrage . Verschillen tot wel 20% in het nadeel van de huurder komen voor! Als de verhurende partij dan ook nog eens in de huurovereenkomst heeft vastgelegd dat achteraf geconstateerde afwijkingen in de maatvoering geen recht geven op een verlaging van de huurprijs, betaalt u  als huurder simpelweg veel te veel huur voor vierkante meters die u niet eens tot uw beschikking heeft, laat staan gebruikt.

Zelf meten en rekenen

Het is daarom erg verstandig om als huurder op voorhand een meetcertificaat conform de NEN 2580 op te vragen bij de verhurende partij. Reken deze ook na, om te controleren of de NEN meting overeenkomt met de aangeboden vierkante meters. Dit kan u duizenden euro’s huur per jaar schelen! Indien er geen NEN meting is, moet er op zijn minst een tekening op schaal kunnen worden aangeleverd waaruit af te leiden is of de vierkante meters kloppen. Dat laatste is wel een specifieke klus en dient plaats te vinden conform de regelgeving van de NEN norm.

Ook hier geldt: niet gevraagd is niet gekregen.

Ken uw rechten en opties, laat u goed voorlichten en bijstaan. Nadenken op voorhand loont!